Informationen zu Mietverträgen bei der ABG

Die folgende Checkliste bietet Ihnen einen Überblick über die Dinge, die Sie beachten sollten, um Probleme bei der Erfüllung des Mietvertrages von vornherein zu vermeiden:

Termingerechte Zahlung der Miete
Beachten der Hausordnung, dazu gehört z.B. die Ruhezeiten von 13.00 bis 15.00 Uhr einzuhalten oder an Sonn- und Feiertagen ruhestörende Arbeiten zu vermeiden. Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages.
Achtsame Behandlung der Wohnung
Mängel an der Wohnung sofort dem Vermieter mitteilen
Wenn Sie mit Freundin/Freund oder mehreren Personen, z.B. Wohngemeinschaft, einen Mietvertrag abschließen, haften alle, die unterschrieben haben, für Forderungen aus dem Vertrag
Untervermietung vorher vom Vermieter genehmigen lassen
Rechtzeitige Ausführung der vertraglich festgelegten „Schönheitsreparaturen“, wie z.B. Tapezieren
Fahrräder und Kinderwagen nicht im Hausflur abstellen
Bauliche Veränderungen an der Wohnung, z.B. Fliesen, vorher vom Vermieter genehmigen lassen.
Tierhaltung, ausgenommen Kleintiere wie Zierfische oder Wellensittiche, ebenfalls vorher vom Vermieter genehmigen lassen.
Kampfhunde sind in unseren Mietobjekten nicht zugelassen.
Entsorgung von Müll und Werkstoffen in die entsprechenden Behälter. Sperrmüll, wie alte Möbel oder Elektrogeräte, müssen über die Sperrmüllabfuhr entsorgt werden.
Abstellen von Sperrmüll in Fluren, Kellern, auf Grünflächen etc. ist nicht zulässig.
Der Mietvertrag kann in der Regel nur innerhalb der gesetzlichen Frist von drei Monaten gekündigt werden.
Sofortige Information der/des jeweiligen Sachbearbeiterin/Sachbearbeiters bei Problemen in der Wohnung

Noch ein Tipp:
Nicht alle unserer freien Wohnungen finden Sie im Internet – kommen Sie einfach persönlich vorbei, dann können wir noch besser auf Ihre Wünsche und Fragen eingehen.

Häufige Fragen von Interessenten

Fragen zur Vermietung

Was ist bzw. wozu brauche ich einen Wohnberechtigungsschein (WBS)?

Bei öffentlich geförderten Wohnungen dürfen Mieter nur über ein bestimmtes Einkommen verfügen. Diese Überprüfung nimmt die Stadt oder Kommune vor. Danach erteilt Sie den Wohnberechtigungsschein zum Bezug dieser Wohnung. Für die meisten unserer Wohnungen benötigen Sie keinen WBS.

Warum muss ich eine Kaution zahlen?

Der Gesetzgeber sieht vor, Kautionen als Sicherheit zu erheben. Diese werden mit marktüblichen Zinsen verzinst; sie erhalten die Kaution nach Ihrem Auszug zurück, sofern keine Forderungen Ihnen gegenüber bestehen z. B. rückständige Mieten.

Warum muss ich eine Einzugsermächtigung erteilen?

Beim Lastschriftverfahren wird die Miete vollautomatisch Ihrem Mieterkonto gutgeschrieben und verbucht. Dieses Verfahren ist kostengünstig und erspart jede Menge Verwaltungsaufwand. Würden Sie Ihre Miete per Dauerauftrag oder "manuell" bei einer Bank einzahlen, führte dies für Sie zu zusätzlichen Kosten und Zeitaufwand.

Fragen zum Mietvertrag

Warum muss ich Schönheitsreparaturen durchführen?

Die Durchführung durch den Mieter ist im Mietvertrag geregelt und von Ihnen unterschrieben. In der Miete sind derartige Kosten nicht enthalten. Dies kann zwar geregelt werden, die Miete würde sich dann aber erhöhen.

Warum muss ich die Kündigungsfristen einhalten, wenn mein Vater oder meine Mutter verstorben ist?

In unseren jetzigen Mietverträgen ist die gesetzliche Regelung enthalten. In älteren Verträgen ist u. U. eine günstigere Regelung enthalten. Fragen Sie uns!

Warum muss ich die Kündigungsfristen einhalten, wenn wir aus gesundheitlichen Gründen in ein Alters- oder Pflegeheim umziehen möchten?

In der Regel bestehen für alle Mietverträge einheitliche Kündigungsfristen, also auch in den Alters- und Pflegeheimen. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen, diese sehen derzeit kein Sonderkündigungsrecht für den Alters- und Pflegefall vor.

Warum kann ich keine Parabolantennen am Balkon anbringen?

Die Fernsehversorgung unserer Wohnungen erfolgt über eine moderne Glasfaser-Satellitenlösung, die über zahlreiche Programme verfügt. Sollten die von unseren Mitbürgern mit Migrationshintergrund gewünschten Sender nicht eingespeist sein, sprechen Sie uns an. Wir finden eine Lösung. Die äußere Ansicht eines Hauses wird wesentlich beeinträchtigt, wenn Parabolantennen an den Balkonen angebracht werden. Im Übrigen werden die Balkongeländer beschädigt; den entstandenen Schaden müssen Sie beseitigen.

Fragen zu Betriebskosten

Wieso sind meine Betriebskosten-Vorauszahlungen so hoch?

Die Ihnen berechneten Betriebskosten sind bei uns nur ein "Durchlaufposten". Die uns entstehenden Kosten z.B. Be- und Entwässerung geben wir ohne Zuschläge an Sie weiter.

Warum kann die Abrechnung nicht nach Personenzahl erfolgen?

Während eines Abrechnungsjahres ziehen in einer Hausgemeinschaft Personen zu und wieder aus. Dies können wir nicht wissen. Demzufolge wäre jede Abrechnung unrichtig. Die Abrechnung nach der Wohnfläche kennt diese Probleme nicht.

Warum können nicht Verbrauchszähler installiert werden?

Dies würden wir auch in Ihrem Interesse gerne vornehmen. Da es sich jedoch um überwiegend ältere Häuser handelt, sind umfangreiche und kostenintensive Umbaumaßnahmen, die teilweise auch in den von Ihnen bewohnten Wohnungen vorgenommen werden müssen, notwendig. Wir versuchen, dieses zumindest mittel- bis langfristig umzusetzen.